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20 déc

Le projet d’achat d’un bien immobilier à Échirolles peut-il être entravé par l’élection de Donald Trump ?

M

Donald Trump sera bientôt le 45e président des États-Unis. Sera-t-il un bon président, c’est un peu tôt pour le dire… En revanche, ce qui est certain, c’est que son élection impacte les marchés financiers. Depuis sa nomination, les taux obligataires américains connaissent un rebond. Le taux à 10 ans (T-Bond) est passé de 1,8% à 2,3% en quelques jours.

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Échirolles, sachez que l’élection de Donald Trump a des répercussions sur les taux des crédits immobiliers aux particuliers ! Mi-novembre, une première banque a revu ses barèmes de taux à la hausse, en appliquant une augmentation de + 0,30 pt sur toutes les durées confondues. Une semaine après, c’est une deuxième banque qui annonçait une hausse de ses taux immobiliers. L’augmentation représente entre + 0,05 pt et + 0,20 pt selon le profil de l’emprunteur et la durée du prêt. Logiquement, toutes les banques vont suivre le mouvement et les taux devraient remonter progressivement tout au long de l’année 2017.

Les plus touchés sont les plus petits profils
La plus forte hausse de taux, soit + 0,20 pt de base sur une durée de 20 ans, a été enregistrée par les emprunteurs dont les revenus annuels sont inférieurs à 30 000 €. En moyenne, pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, une hausse de + 0,30 pt représente une augmentation de la mensualité de 27 € / mois.

Il faut rester optimistes !
Toutefois, les banques ont déjà fixé des objectifs commerciaux très ambitieux pour l’année 2017. Elles souhaitent égaler la production de 2016. Autant dire qu’elles feront leur possible pour capter des nouveaux clients en proposant des taux bas. Donc, ne soyez pas inquiet, même si les taux montent, ils resteront attractifs et la remontée (sauf évènement exceptionnel en France ou à l’étranger) ne sera pas fulgurante. Néanmoins, suivez notre conseil : en cas de hausse des taux, il est préférable de négocier le coût de votre assurance de prêt en souscrivant une délégation d’assurance…et, si vous faites appel à un courtier, choisissez celui qui vous offre les frais de dossier !

C.V. / Bazikpress © Kurhan

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